工业地产如何招商？ 什么叫工业地产？

一、工业地产如何招商？

在当前经济危机的前提下，我们应该清醒的看到，工业地产在中国房地产市场整体市场低迷、楼市下跌、融资困难、中小企业出口减少，效益不景气的大背景下，我们工业地产企业将面临更多的困难和困惑，其中工业园招商是最大的问题，是我们政府部门和工业园运营商共同思考的问题。因此，对于园区招商，我想从以下几方面进行分享： 工业地产的开发不同于商业和居住地产的开发，工业地产开发要求很高，如果说住宅的开发难度是10的话，工业地产开发难度则是100。用一句很形象的话来比喻，如果你想让他去天堂，就让他做工业地产；如果想让他进地狱，也可以让他做工业地产。 一、招商前景 （01）珠三角企业历来都是中部省份招商的对象，而对中国而言，这场经济危机影响最大的是珠三角企业，这些企业必须寻求成本更低的中部地区发展。 （02）受全球经融危机影响，一些加工出口型企业倒闭，大批工人回乡，开拓了眼界、学习了技术，给中部地区的发展带来了大批技术人才。 （03）一个完整的企业是由人才、资金、市场、管理、技术等要素构成，经济危机可能只是影响到其中某一方面，内地政府只要承诺在这些方面给企业帮助，将在很大程度上有利于招商。 二、招商战略 一般人理解招商就是招龙头企业，以龙头带动当地经济的发展，或者拿当地的资源来招商。先说招龙头企业，（01）龙头企业毕竟是少数，在招商谈判过程中存在太多不确定性因素；（02）招龙头企业必须是有经济实力的政府，像武汉招富士康进驻，是政府前期贴本的招商；（03）招龙头真正有进展了，那样市政府省政府都会进来分这份利益，不会再跟你这招商局长啥事。再说以当地资源来招商，毕竟不是长久之计，而且很多地方并无实际优势资源。 我是赞同产业整合的招商策略，对众多某产业关联的中小型企业打包共同招进园区，这样可使企业解决配套问题；另一种方式就是利用当地已有的龙头企业来整合其它企业或资源。

二、什么叫工业地产？

工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

三、股票/万科地产好、保利地产好？

两个股票都属于房地产板块，该板块去年一直强势至今，个股多数已经翻倍，该板块的走势一直有联动性，龙头是万科保利金地，拿万科来说，该股已经历史重压力区，个人认为已经强弩之末，如果万科要调整的话，整个该板块就得处于调整状态，除非个股有题材亮点，个人认为相对这两个股票来说，保利的未来的走势好于万科

四、美国工业特点？

第二次世界大战后，美国工业生长取得巨大进展，工业生产能力与生产规模都大大超过世界其他国家，成为世界上最大的工业国家。现如今，美国工业以技术先进、门类齐全、资源丰富、生产实力雄厚、劳动生产率高等特点而著称于世。

目前，美国的主要工业产品在世界上均居领先地位，如石油、天然气、电力、铜、铝、硫酸、乙烯、汽车、飞机等。  在微电子工业、计算机技术、激光技术、宇航技术、生物工程技术、核能利用和新材料的研制与开发等方面，美国也名列前茅。美国工业十分集中，主要分布西起密西西比河，东至大西洋沿岸，南起俄亥俄河和波托马克河，北至密执安湖、伊利湖一带，包括安大略湖岸以南以及新英格兰的南部。  

五、园区工业办公楼属于商业地产还是工业地产？

园区工业办公楼通常属于工业地产范畴。虽然它们被称为“办公楼”，但实际上它们的设计和建造是为了满足工业企业的需求，包括生产、研发、仓储和物流等。

与商业地产不同，工业地产通常位于工业园区或工业区域，具有较高的制造、生产和仓储要求，如高大的天花板、宽阔的货运通道、大型的货车停车场等。

此外，园区工业办公楼还经常提供各种服务，如安全检测、设备检修、现场培训等，以满足企业的各种需要。

六、地产etf和股票区别？

ETF和股票的区别在于：

1、ETF是指交易型开放式基金，是基金公司发行的集合资产管理计划；而股票是上市公司发行的凭证，购买股票就是上市公司的股东。

2、购买ETF基金后，如果基金达到分红条件，就可以享受分红，并且基金投资的股票如果有分红，也属于基金份额持有人的一部分；购买股票分红是属于个人所有。

3、购买ETF只需要交易佣金；而购买股票需要印花税、过户费和交易佣金。

4、购买ETF相当于购买一篮子股票，所以ETF的风险比股票的风险小。

ETF基金是指数型基金的一种，全称为交易型开放式基金，ETF基金一般采用被动式策略跟踪某一标的市场指数。除了以上不同点，二者也有相似的地方，股票的涨跌决定ETF的涨跌，所以很多时候二者是同涨同跌的形态。

七、地产板块股票都有哪些？

1、沙河股分

题材概念：粤港澳、房地产、业绩预升

主营业务：房地产开发和销售。

2、大悦城

题材概念：央企改革、融资债券、参股金融

主营业务：商品房开发、物业租赁、来料加工业。

3、华联控股

题材概念：粤港澳、融资债券

主营业务：房地产开发及物业经营管理。

4、中洲控股

题材概念：一带一路、高质押股

主营业务：房地产开发及商品房销售、管理；承接建筑安装工程；自有物业租赁。

5、皇庭国际

题材概念：含B股、国防军工、芯片

主营业务：连锁商业经营、房地产开发和物业管理。

八、房地产相关股票？

房地产板块相关股票有100多支，A股市值大概在1.5万亿左右，包括龙头万科A，保利发展，金地集团，招商蛇口等，还有新城控股，滨江集团，粤宏远，中交地产，福星股份，华夏幸福等一众中小盘地产股。

港股则有恒大地产，碧桂园，融创地产，佳兆业等地产股票。

九、住宅地产，商业地产，工业地产，旅游地产的区别？

商业地产：是用作商业用途，可以从事经营活动

旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目

工业地产，工业项目的建设投资

住宅地产，居民住宅用

十、工业地产物业规定？

工业地产物业管理与住宅及商业类似，主要区域还是在于依据工业园区性质不同制定专门的管理规定，比如像汽车城，可能要针对新车提车做专门的规定，需要园区内4S店出具什么样的手续才可以办理出库等。